深圳法拍房单价破 50 万/平，总价 2.32 亿创新高

2.32亿元、单价破50万元/平方米，深圳一法拍房创下总价及单价新高！

7月10日，阿里拍卖平台显示，位于深圳市南山区华侨城纯水岸（十一期）的一栋别墅法拍房以2.32亿元的价格成交，刷新了深圳单套法拍房的成交记录。该套法拍房的建筑面积463.91平方米，折合成交单价每平方米超过50万元。

阿里拍卖平台显示，该法拍房共计3层，性质为商品房。共有2名买家参与报名，但吸引超过3.9万次围观。该法拍房起拍价为2亿元，最终经过33轮竞价后，以2.32亿元成交。

深圳中原发布的数据显示，深圳法拍市场出现上亿元的房子并不少见，但是这次破了纪录。

不动产登记信息查询结果显示，该栋别墅于2013年11月以1.1亿元的价格购入，11年间增值了1.22亿元。

从抵押登记信息来看，该房产曾进行过多次抵押，且抵押权人均为深圳市高时小额贷款有限公司，累计抵押金额超2亿元。

广东省深圳市南山区人民法院执行裁定书显示，申请执行人深圳市高时小额贷款有限公司与被执行人深圳市弘丰盛世商贸有限公司、陈远芬公证债权文书执行一案，深圳市公证处（2022）深证字第 125550 号法律文书已经发生法律效力。由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，申请执行人向本院申请强制执行，请求被执行人向其偿付人民币3000万元及利息，并加倍支付迟延履行期间的债务利息，本院依法立案执行，并裁定拍卖、变卖被执行人陈远芬名下位于深圳市南山区华侨城纯水岸（十一期）T106 房【权属证号：4000578533】。

媒体报道显示，此次拍卖的权利人为陈远芬，其名字与年龄特征均与深圳洪涛集团股份有限公司董事长刘年新的妻子相同。

同时，查封登记显示，查封被执行人为“深圳市荣麟投资有限公司和陈远芬”。根据*ST洪涛发布的2023年财报数据，陈远芬为刘年新的配偶，两者为一致行动人。深圳市荣麟投资有限公司为*ST洪涛实际控制人亲属控制公司。

值得一提的是，近期，刘年新曾因一份“我已散尽家财保洪涛”的公开信将洪涛集团推到了聚光灯前。

6月18日，洪涛股份的微信公众号上发布了一篇名为《洪涛集团董事长刘年新先生的公开信》，刘年新在公开信中称：“近年来，由于经济下行压力及行业周期影响，房地产企业频频爆雷，加之前几年疫情影响公司工程进度，并且建筑装饰行业普遍存在项目前期垫付资金的情况，公司应收账款回款缓慢，导致公司出现资金紧张的情况。与此同时，银行对房地产及建筑装饰行业采取收紧授信政策，部分到期银行授信及贷款无法续借，甚至出现要求提前归还贷款的情况。近五年，金融机构对洪涛抽压断贷10余亿元，进一步恶化了公司的现金流，致使公司的现金流难以维持正常业务经营。”

刘年新在公开信中写道：“为了满足公司发展的资金需求及快速融资需要，我及我的家人亲属为公司多次提供财务资助5亿元左右，提供了超过10余亿元的担保。我为洪涛集团提供财务资助的资金大部分来自于股票质押及房产抵押。”

刘年新称：“为洪涛，我已濒临倾家荡产。除此之外，我还向亲朋好友借款，将自己的房子和孩子的房产抵押、变卖换来资金，全部投入到洪涛的经营。作为公司的大股东，个人经济最困难的时候，我也从未减持个人持有的公司股份，洪涛就像我自己的亲生孩子，我已散尽家财保洪涛。”

不过，洪涛集团最终并未摆脱退市的命运。

根据*ST洪涛发布的公告，其已于2024年7月2日收到深圳证券交易所下发的股票终止上市事先告知书。*ST洪涛股票在2024年5月31日至2024年6月28日期间，连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，根据规定，深交所拟决定终止*ST洪涛股票的上市交易。

“戴帽”之前的*ST洪涛也曾有过自己的高光时代。公开信息显示，洪涛集团成立于1985年，2009年12月A股上市，主业为高端公共装饰，主要承接剧院会场、图书馆、酒店、写字楼、医院、体育场馆等公共装饰工程的设计及施工。

其官网文章中，该公司曾承接奥运会、大运会、世博会等场馆，人民大会堂等宴会厅，上海大剧院、广州歌剧院等国内剧院，以及华为、阿里巴巴、腾讯等企业办公大楼的建筑装饰工程，被业界称为“大堂王”、“大剧院专业户”。

公开资料显示，上市后，洪涛集团每年的归母净利润大致在1亿元～3亿元之间。直到2018年，洪涛集团归母净利润亏损4亿元。2019年短暂盈利后，2020年至2023年，洪涛集团连续4年亏损，最高亏损14亿元。